1、享有优先保护的建筑工程价款的范围可以界定为,如指已竣工工程,应指竣工结算价,未竣工工程则应以施工预算价为基础进行评估确定工程价款;包含承包人的正常利润,也包括承包人的垫资款,但不包括承包人因发包人违约造成的损失。
观点来源:《民事审判指导与参考》总第38集,第306~307页。
2、发包人违约造成的停窝工损失和材料价差损失,不属于建设工程价款优先受偿权的权利行使范围,承包人请求对上述两部分款项行使优先受偿权的不予支持。
观点来源:最高人民法院(2014)民一终字第56号民事判决书,载于《最高人民法院公报》2016年第4期(总第234期)
3、土地是建设工程当中一个载体,承包方的投入并没有物化在土地上,土地不应该作为建设工程优先受偿权的客体。
观点来源:《民事审判指导与参考》总第62辑,第294页。
4、建设工程优先受偿权的行使范围包括装饰装修工程,享有优先权的承包人只能在建筑物因装修装饰而增加价值的范围内优先受偿。
观点来源:《最高人民法院关于装修装饰工程款是否享有〈合同法〉第286条规定的优先受偿权的函复》(2004年12月8日,〔2004〕民一他字第14号)
5、建设工程优先受偿权的行使范围不包括工程勘察和设计。
观点来源:载最高人民法院民事审判第一庭编著:《民事审判前沿》第1辑,人民法院出版社2014年版,第129页
6、分包人和实际施工人完成了其与总包人或转包人之间合同约定的施工义务且工程质量合格的,在总包人或者转包人不主张或者怠于主张工程价款优先受偿权的情况下,分包人或者实际施工人就其承建的工程部分在发包人欠付的工程款范围内向发包人主张工程价款优先受偿权。
观点来源:《民事审判指导与参考》总第65辑,人民法院出版社2016年版,第252页
7、优先受偿权的行使不以建设工程是否竣工为限。工程价款优先受偿权是以发包人欠付工程款为前提的,所以即使工程未竣工,只要发包人有欠付工程款的事实,承包人就可以依照法律规定的程序主张工程价款优先受偿权。
观点来源:最高人民法院民事审判第一庭编:《民事审判指导与参考》总第62辑,人民法院出版社2016年版,第294页。
8、只要工程款数额能够确定且不违反法律规定,施工人的优先权即受法律保护,发包人不能以建设工程施工合同无效为由,主张施工人对工程款不享有优先权。
观点来源:最高人民法院民事审判第一庭编:《民事审判指导与参考》总第60辑,人民法院出版社2015年版,第255页。
9、建设工程价款优先权的客体不及于建筑物所占用的建设用地使用权,仅限于建筑物的价值部分。
观点来源:最高人民法院民事审判第一庭编:《民事审判指导与参考》总第44集,法律出版社2011年版,第208页。
10、受偿权的起算日期为工程竣工之日或合同约定的竣工之日起算6个月。在诉争工程未经有关部门竣工验收,且《建设工程施工合同》对竣工日期也未作出明确约定的情况下,行使优先受偿权应自《建筑工程施工许可证》载明的竣工日期起算6个月。
观点来源:景汉朝主编,最高人民法院立案一庭、立案二庭编:《立案工作指导》总第39辑,人民法院出版社2014年版,第160~165页。
11、施工人的劳动与建筑材料已经物化到建筑工程中,合同解除后,承包人对于涉案工程其施工的部分仍享有优先受偿权。
观点来源:《民事审判指导与参考》总第55辑,人民法院出版社2014年版,第150~168页。
12、司法解释规定的实际竣工日期不能作为建设工程承包人行使工程价款优先受偿权除斥期间的起算点。
观点来源:最高人民法院民事审判第一庭编:《民事审判指导与参考》总第46辑,人民法院出版社2011年版,第244页。