房屋已售出，户口不迁走

房屋已售出，户口不迁走

房屋已售出，户口不迁走

2009年7月，王某与李某签订售房协议，约定王某将房屋作价50万元卖给李某，并约定，王某在3年内迁出户口。否则，每超过1天，每天按照总房款的万分之四承担违约责任。现已经过去3年，王某的户口仍空挂在该房内，王某该咋办？

王某与李某签订的房屋买卖协议系双方真实意思的表示，合法有效，双方应当全面履行。王某未按照协议约定将户口迁出，说明其在履行义务上存在瑕疵，王某应当承担相应的违约责任。双方可以协商解决，协商不成，王某可到法院起诉，要求李某承担违约责任。另外，二手房买卖合同一方因户口迁出问题提起诉讼，因户口迁移属于行政管理问题，不属于民事案件的受理范围，买方要求卖方将户口迁出的诉讼请求法院是不会支持的，如果买受人以卖方逾期迁出户口构成违约，要求卖方承担违约责任，法院是会支持的。因此，王某如果起诉，只能起诉李某承担违约责任，而不能起诉要求王某迁出户口。最后，提醒广大读者，购买二手房时，一定要对户口的迁出及违约责任作出约定，这样才有利于维权。